江戸川区の不動産鑑定なら
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江戸川区の不動産鑑定とは、区内の土地・建物・マンションなどの適正な価格（時価）を、不動産鑑定士が国土交通省の「不動産鑑定評価基準」に基づいて求め、その根拠とともに鑑定評価書にまとめるものです。不動産会社の査定額や路線価と違い、相続税の申告や遺産分割、調停・裁判など、第三者に価格の根拠を示す必要がある場面で用いられます。

江戸川区で不動産鑑定が必要になる場面

• 相続税の申告や遺産分割で、路線価と時価の差を示したいとき（相続のための鑑定）
• 親族間や、会社と役員の間で売買するとき（売買参考のための鑑定）
• 借地権・底地の売買や、更新料・地代の妥当性を確かめたいとき（借地権・底地の評価）
• 離婚の財産分与や、調停・裁判で不動産の価格が争いになったとき（財産分与・調停・裁判）
• 法人の減損会計やM&Aで、第三者による評価が求められるとき（法人向け）

江戸川区ならではの評価の論点

江戸川区は区の多くが海抜ゼロメートル地帯にあり、水害ハザードマップの浸水想定が価格に影響することがあります。また、西葛西・葛西と小岩・瑞江・篠崎とでは価格水準が大きく異なり、小岩駅周辺のように再開発が進むエリアもあります。借地権・底地は契約内容によって価格が大きく変わるため、路線価の借地権割合だけでは実勢と合わないこともあります。詳しくはハザードマップと地価、借地権割合と路線価、エリア別のご案内で解説しています。

江戸川区の不動産鑑定にかかる費用と期間

費用の目安（税別）は、更地（住宅地）・戸建住宅（土地＋建物）が30万円〜、マンション1室・借地権付建物・底地が40万円〜、金額の目安を知るための価格等調査報告書が15万円〜です。期間は、ご依頼から鑑定評価書の納品まで通常3週間〜1ヶ月半です（料金・費用と流れの解説）。