Question 1

不動産鑑定評価と不動産査定の違いは何ですか？

Accepted Answer

不動産鑑定評価は、国家資格を持つ不動産鑑定士が法律に基づいて行う公的な評価であり、裁判所や税務署への提出が可能です。一方、不動産査定は不動産会社が売却の参考として行うもので、法的な効力はありません。相続税申告や裁判では、鑑定評価書が必要になります。

Question 2

費用の目安を教えてください。

Accepted Answer

物件の種類・規模・評価目的により異なりますが、一般的な住宅（土地・建物）の鑑定評価で25万円〜、土地のみで20万円〜が目安です。簡易評価（価格意見書）は5万円〜で承っております。まずはお気軽にお見積りをご依頼ください。

Question 3

鑑定評価書の作成にはどのくらいの期間がかかりますか？

Accepted Answer

通常2〜3週間程度です。ただし、物件の複雑さや調査の範囲によって前後します。お急ぎの場合は、可能な限り対応いたしますので、ご相談ください。

Question 4

江戸川区以外の物件も対応可能ですか？

Accepted Answer

はい、一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）を中心に全国対応しております。遠方の物件についてもお気軽にご相談ください。

Question 5

まだ鑑定が必要かどうかわからないのですが、相談だけでもできますか？

Accepted Answer

もちろんです。「そもそも鑑定評価が必要なケースなのか」「査定で十分なのか」といったご相談だけでも歓迎です。初回のご相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

Question 6

オンライン（Zoom等）での相談は可能ですか？

Accepted Answer

はい、Zoom・Google Meet等のオンラインミーティングに対応しております。遠方の方やお忙しい方も、ご自宅やオフィスからご相談いただけます。

Question 7

法人向けの鑑定評価にも対応していますか？

Accepted Answer

はい、減損会計、M&Aデューデリジェンス、CRE戦略、IFRS時価評価などの法人向け鑑定に対応しています。監査法人・税理士法人との協働実績もございますので、会計監査対応の鑑定評価もお任せください。

Question 8

裁判所に提出する鑑定評価書を作成してもらえますか？

Accepted Answer

はい、共有物分割、賃料増減額請求、損害賠償等の訴訟用鑑定評価書に対応しております。弁護士からのご依頼も承っておりますので、法的主張と整合する精緻な評価書を作成いたします。

Question 9

借地権や底地の評価もお願いできますか？

Accepted Answer

はい、当事務所は城東エリアに多い旧法借地権の評価を得意としております。底地の買取価格、借地権の売却価格、地代改定、承諾料など、借地契約の内容を丁寧に分析して評価いたします。

Question 10

見積もりの依頼に費用はかかりますか？

Accepted Answer

お見積りは無料です。対象物件の概要（所在地・面積・種別・評価目的）をお伝えいただければ、通常1〜2営業日でお見積りをご提示いたします。

よくあるご質問

鑑定評価の基礎